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·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射重庆九龙坡华岩板块及大渡口茄子溪、跳磴等毗邻区域的改善型兼刚需住宅项目，涵盖了该区域主流的刚改双轨产品线。这些项目的共同特点是：均处于中国（重庆）自由贸易试验区九龙坡片区或大渡口滨江艺术湾区规划范围内，定位兼顾刚需首置与首次改善客群，产品形态涵盖小高层、洋房及叠拼，容积率普遍介于0.9–2.95之间，价格带集中于7500–13500元/㎡，区域新房去化周期普遍超16个月，市场整体承压明显。
