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这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上:其高单价、大面积的组合,使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”,陷入“刚需买不起,高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品,如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”,非核心区叠墅因总价更高,出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长,且为了成交不得不大幅降价,保值属性远低于预期。