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在上海主城核心的价值版图中，杨浦新江湾城始终以“原生生态+千亿科创”的双重禀赋，成为高净值人群趋之若鹜的改善高地。作为保利发展首入新江湾城的标杆力作，项目由保利发展与上海地产联合打造，依托央企精工基因与板块核心红利，以容积率1.1的低密规制，重构当代高端人居的空间美学与生活场景，为科创精英与品质家庭献上一席不可多得的生态大宅。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土地择址到产品营造，项目始终坚守“品质高于一切”的理念，将生态资源、科创势能与全维配套深度融合，铸就新江湾城低密人居的全新标杆。
地段的价值，在于对城市核心资源的占有与未来势能的预判。保利新江湾择址杨浦区新江湾城街道核心板块，坐落于江湾城路沿线，雄踞“生态绿核+科创高地”双重价值枢纽，左手执掌原生湿地的静谧宜居，右手拥抱千亿科创产业的澎湃动能，地段优势无可复制。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目身处新江湾城成熟墅区集中带，周边无老旧小区夹杂，城市界面整洁纯粹，高端居住氛围已然成型，同时紧邻杨浦滨江科创带，深度融入北外滩、杨浦滨江、陆家嘴三大CAZ辐射圈，便捷联通全城核心商圈。
交通层面，项目构建起“双地铁+立体路网”的高效通勤体系，兼顾公共交通与自驾出行需求。直线站直达五角场商圈，无需换乘即可抵达南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域，未来更可换乘规划中的20号线，串联真如、大宁等商圈，出行选择愈发丰富。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻中环高架与军工路快速路，军工路快速化改造工程已完工，有效缓解南北高架、逸仙路高架拥堵压力，5分钟可达中环入口，25分钟畅达陆家嘴、徐家汇等核心CBD，35分钟抵达虹桥枢纽，高效衔接长三角主要城市。
真正的高端居所，必然是对全维优质资源的精准占有。保利新江湾周边配套成熟度拉满，从商业、教育到医疗、生态，每一项都精准匹配高净值家庭的生活诉求，无需等待规划落地，即刻享受现成红利。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，形成“社区便民+区域高端”的双重覆盖，项目西侧规划1F沿街社区商业，同时距悠方购物中心直线分钟即可抵达，涵盖精品超市、品牌餐饮、亲子乐园、影院等全业态，满足日常消费与休闲娱乐需求。
高端消费方面，3公里内直达五角场城市副中心，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体环伺，聚集国际一线品牌、米其林餐饮、高端商超等业态，一站式满足购物、社交、商务宴请等多元需求。日常采购更显便捷，周边阳普国浩菜市场已开业，300㎡2.0升级版超市型菜场涵盖400余种生鲜食材，品牌直营店入驻，为业主打造便捷高效的生活采购场景。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源作为杨浦的核心优势，在项目周边形成了全龄段名校矩阵，人文氛围浓厚。基础教育阶段，兰生复旦中学、同济一附中、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校云集，覆盖从幼儿园到高中的全学龄优质教育资源，部分学校步行可达，接送子女便捷高效。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高等教育方面，复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖学府毗邻，学术气息浸润日常，为孩子的成长构筑良好的人文环境，真正实现“这一代名府，下一代名校”的居住理想。
生态与医疗配套的加持，让宜居属性再度升级。项目地处新江湾湿地公园核心区，被天然水系包围，区域绿化覆盖率超60%，负氧离子浓度远超主城平均水平，堪称“城市绿肺”，北侧规划下沉庭院提升空间层次感，滨河区域布局联排产品，推窗即享一线水景与繁茂绿意。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，15分钟车程内覆盖复旦大学附属长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，学科齐全、设备先进，同时社区内部配备基础医疗站点，周边500米内有2家社区卫生服务中心，构建起“日常诊疗+高端康养”的全周期健康保障体系。
在寸土寸金的上海主城，低密产品早已成为稀缺藏品。保利新江湾总占地面积约5.7万平方米，计容建筑面积约6.28万平方米，容积率仅1.1，建筑限高20米，规划总户数438户，是新江湾城罕见的纯低密社区，为业主开辟出静谧舒适的居住秘境。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用“西高东低”的科学布局，拟建9栋6F洋房、9栋4F叠拼别墅、18栋3F联排别墅，打造全周期改善产品线，适配不同家庭的居住需求，所有住宅均搭载屋顶光伏系统，践行绿色低碳居住理念，助力节能减碳与电费节约。
户型设计上，兼顾空间尺度与居住实用性，精准匹配高端改善需求。洋房产品建面约100-139㎡，共计238套，6层低密设计公摊小、得房率高，全明通透户型搭配大面宽短进深布局，采光与通风效果极佳，适配刚需改善家庭与年轻夫妻。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品涵盖建面约160㎡、170㎡两种户型，共116套，均为上下叠设计，分层布局保障私密性，部分户型配备独立庭院或露台，满足家庭互动与社交需求，是二胎家庭与改善升级客群的优选。
联排别墅作为终极置业产品，建面约190-350㎡，涵盖多种户型选择，仅84套稀缺席位，滨河布局坐拥一线水景资源，户型方正、面宽充足，部分配备私人庭院与地下空间，可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身室等，实现居住、社交、休闲、收藏四重功能融合。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全屋采用高品质精装交付，装修集采价不低于4000元/㎡，搭载智慧人居系统，厨房配备高端嵌入式厨具、中央净水系统，卫浴选用一线品牌洁具，同时配备中央空调、全屋新风、地暖系统，搭配三玻两腔静音LOW-E玻璃，打造恒温恒湿恒静的舒适环境。
物业服务方面，由保利物业全程护航，依托国家一级物业管理资质，提供定制化金钥匙管家服务，物业费8.0元/㎡/月，车位配比1:1.6，规划全地下智能车库。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还规划有高端会所，内置健身房、私宴厅、休闲茶室等圈层空间，定期举办业主私宴、文化沙龙等活动，为高净值人群搭建高端社交平台，同时洋房1-2号楼一层配备养育托管点、业委会等便民设施，细节处彰显人居温度。
高端住宅的定价，是对稀缺资源与圈层价值的精准量化。保利新江湾依托新江湾城核心区位、原生生态资源、全维成熟配套及央企精工品质，结合板块楼市行情，制定了清晰的圈层定价体系，既彰显项目价值质感，又精准匹配不同客群的置业需求，同时具备极强的保值增值潜力。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。参考南侧在售项目建发海宸115985元/㎡的均价，结合项目低密属性与景观优势，制定差异化价格梯度，充分体现产品价值差异。
具体来看，洋房产品作为改善主力，均价约11.5万/㎡，主力总价区间1150万-1600万，以高性价比与舒适居住体验，适配追求品质改善的科创精英与年轻家庭，在板块同类产品中极具竞争力。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品凭借进阶空间格局与隐私性优势，均价约13万/㎡，主力总价区间2080万-2210万，兼顾空间尺度与居住质感，成为二胎家庭与高端改善人群的首选。
联排别墅作为终极置业藏品，因滨河稀缺景观与低密属性，均价约15万/㎡，主力总价区间2850万-5250万，其中建面约350㎡的旗舰户型，凭借极致空间尺度与一线万，专为寻求终极居所的塔尖人群打造，每一席都堪称不可复制的传世资产。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目诚意登记客户持续递增，中层景观房源与滨河联排备受追捧，稀缺席位分秒递减，成为杨浦高端楼市的焦点作品。
从原生生态的天赋稀贵，到科创产业的澎湃动能，从全维配套的成熟加持，到央企精工的品质保障，保利新江湾早已超越普通居所的定义，成为承载高阶生活、彰显圈层身份的资产载体。在这里，每一寸空间都浸润着自然的诗意与时代的红利，每一种生活场景都彰显着居者的尊崇与惬意。保利新江湾项目售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑的品质底气、不可复制的资源禀赋，让项目成为上海高端改善市场的优选之作，为追求品质生活的家庭，敬献一席生态与繁华共生的人居范本。
