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本月多地出现“一元法拍”，这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东选择试水法拍市场加快转手速度。近年来二手房成交规模虽持续放量，但从持续走低的统计局房价指数来看，大多数二手房周转速度仍远低于预期，尤其是那些挂牌量高企的投资型、旅居型房产更是面临有价无市的困境。再加之新房市场发展高品质住房、以及新房现房交易占比上升的冲击，改善类二手房交易也在面临更多挑战。随着法拍房越来越多地为市场所了解，预计下半年将有更多二手房房源选择试水法拍市场，通过增加成交渠道加快房源周转速度，在提高存量住房使用率同时，也可推动一二手交易链条的恢复。
本月多地出现“一元起拍”，共计278套房源的起拍价被设置为了1元。面对二手房交易流速下降的现状，部分二手房东开始选择法拍房市场作为加速周转的方式，而“一元起拍”，则成为了急需转手的典型。本月大多数一元起拍房源来自于山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，且并非集中在某一个小区，而是逾90个小区均有1元海景房起拍，且大多数房源为精装修、家具齐全。当前乳山二手房价已经降至2000元/平方米，小户型单套挂牌单价已降至7万元以下，且基本没有新房开发，但二手房市场依旧供过于求，为了加速周转效率，部分卖方选择以1元起拍。并且值得注意的是，一二线城市也出现了一元起拍，本月上海、宁波、苏州、南宁均有1元起拍的“特价房”，譬如上海即为崇明区的一处多层住宅4层，建面45平方米，明确内无户口、且无抵押，流转方式为转让。
本月成交总价最高的法拍房为上海九间堂一处别墅，成交总价1.09亿元，共经历了9次竞拍后成交，较起拍价溢价5.4%。按证载地上建筑面积计算，平均楼板价为16万元/平方米。拍品共有人正在居住，共有人已缴纳保证金300万元并承诺于拍卖成交后十五日内腾空交付，共有人享有优先购买权。作为对比，2024年3月九间堂几乎同建筑面积的另一处别墅拍卖，门窗与部分外墙已被拆除，现场照片已是“断壁残垣”，且拖欠高额物业费，最终成交总价仍达到1.44亿元，平均成交单价21万元/平方米。而从法拍公示信息来看，今年拍卖的别墅房屋状况维持良好，但成交均价仅为16万元/平方米，可谓“捡漏”成交。
